Экспертиза и оценка
8 (4212) 93-12-61
8-924-403-12-61
khvbeo@mail.ru

Задать вопрос



Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru

Индекс цитирования.

  • Главная
  • Оценка для нотариуса/наследства (уплата госпошлины)

Оценка для нотариуса/наследства (уплата госпошлины)

    

           Одним из обязательных документов, для предоставления нотариусу при вступлении в право наследования, является подтверждение цены имущества. Нотариус направляет наследников в специализированные компании поскольку это установлено нормами действующего законодательства. В соответствии с Налоговым кодексом РФ для исчисления государственной пошлины при вступлении в право наследования должен быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (ст. 333.25 НК РФ).

           Здесь есть другая сторона медали, которую, к сожалению, наши нотариусы не всегда придерживаются - НОТАРИУС НЕ ВПРАВЕ определять вид стоимости имущества, способ оценки и требовать от плательщика предоставление документа, подтверждающего данный вид стоимости (пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ)

           Таким образом, если рассматривать каждый вид стоимости отдельно, то ситуация такова:
1. инвентаризационная стоимость - определяется по заключению эксперта-оценщика БТИ. Она не принимает во внимание месторасположение объекта оценки, инфраструктуру и прочие параметры. Как следствие, стоимость недвижимости, определенная БТИ, ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемой в таком случае, считается заниженным. По этой причине отсутствует практика применения данной стоимости с 2016г. для исчисления государственной пошлины.
2. кадастровая стоимость - определяется методами массовой оценки или как говорят в простонародье "средняя температура по больнице". Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках одного кадастрового квартала как среднее значение стоимостей объектов в определенном сегменте. Также данный вид стоимости определяется раз в 5 лет, он как и инвентаризационная не учитывает индивидуальных особенностей объекта и тенденций рынка. Исходя из сложившейся практики, на сегодняшний день кадастровая стоимость слишком высокая, поэтому наследнику нет смысла переплачивать пошлину государству.
3. рыночная стоимость - отражает реальное состояние и тенденции рынка, сложившиееся на конкретную дату, учитывает месторасположение, инфраструктуру, а также индивидуальные особенности объектов.

        

           На основании вышеизложенного следует, что для уплаты государственной пошлины при вступлении в право наследования, наиболее выгодной для наследника (плательщика) является РЫНОЧНАЯ стоимость, учитывающая индивидуальные особенности каждого объекта (оценка для наследства).

 

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ:
Оценка жилого помещения (квартиры) скачать

Оценка индивидуального жилого дома скачать

Оценка гаража (бокса) скачать

Оценка земельного участка скачать

Оценка автомобиля (и других транспортных средств) скачать

Оценка оружия скачать

Оценка акций скачать

Оценка доли в уставном капитале ООО скачать

 

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Статья 333.24 НК РФ - Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Статья 333.25 НК РФ - Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

Как проводится оценка имущества при вступлении в наследство - пошаговая инструкция

Кадастровая стоимость увеличит расходы на оформление недвижимости в наследство - смотреть

Нотариусы г. Хабаровска - смотреть

Госпошлина при вступлении в наследство (наглядный пример и обоснование экономии), а также стараемся донести данную информацию до каждого наследника.