Экспертиза и оценка
8 (4212) 93-12-61
8-924-403-12-61
khvbeo@mail.ru

Задать вопрос



Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru

Индекс цитирования.

Оценка собственности

Оценка собственности включает в себя большой спектр имущества:

  • квартиры и домовладения;
  • земельные участки;
  • транспортные средства и другого движимое имущество;
  • производственная и коммерческая недвижимость;
  • целостные имущественные комплексы;
  • различного рода оборудования, технологические линии и специальная техника;
  • бизнес или рыночная стоимость собственного капитала (чистые активы);
  • интеллектуальная собственность и другие виды нематериальных активов.

         Заказчиками оценки могут выступать как юридические, так и физические лица — собственники имущества, а также третьи лица, распоряжающиеся имуществом на законных основаниях (доверенные лица, арендаторы, представители).

 

         В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
         К недвижимым вещам относятся также подлежащие "государственной регистрации" воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество..."

 

         В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" рыночная стоиомсть - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Оценка недвижимости производится для различных целей:
- осуществление сделок купли-продажи;

- при оформлении наследства (оценка для нотариуса, определение стоиомсти госпошлины);
- внесение объектов недвижимости в качестве взноса уставный капитал предприятий различных форм собственности;
- оценка объектов при реализации их по цене, ниже остаточной стоимости;
- переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- постановка имущества на баланс предприятия;
- получение кредита под залог недвижимости (
например оценка для банка квартиры при ипотеке);

- рефинансирование долга (оценка при смене банка по ипотеке);
- передача имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
- при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
- оценка объектов недвижимости в рамках судебного производства (для уплаты госпошлины при подаче искового заявления, для раздела имущества);
- при отчуждении или передаче государственного имущества (списание имущества);
- страхование имущества;

- оценка рыночной стоимости в иных случаях

 

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:

Оценка квартиры (жилого помещения) скачать

Оценка индивидуального жилого дома скачать

Оценка гаража скачать

Оценка земельного участка скачать

Оценк объектов коммерческого (офисные, торговые) и промышленного назначения скачать

 

Оценка движимого имущества

          В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса "...Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе".

 

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:

Оценка транспортного средства (мото, авто, спецтехника, водный транспорт и т.д.) скачать