Экспертиза и оценка
8 (4212) 93-12-61
8-924-403-12-61
khvbeo@mail.ru

Задать вопрос



Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru

Индекс цитирования.

  • Главная
  • Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

    

           Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это исследование и анализ специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости (кадастрового инженера) материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

 

Землеустроительная экспертиза может иметь различные виды исследований:

  • площади земельного участка, в том числе и их частей;
  • фактических границ земельного участка;
  • порядка пользования общего неделимого земельного участка между двумя и более собственниками;
  • границ земельного участка в натуре по первоначальным документам, в том числе по сведениям содержащихся в государственном кадастр недвижимости (ГКН);
  • месторасположения объектов недвижимости на земельном участке и элементов благоустройства;

           Землеустроительная экспертиза является одним из видов строительно-технической экспертизы. Для разрешения возникших споров между сторонами (связанных с установлением границ участков, определением порядка пользования и принадлежности земли, домовладений и иных строений) проводится комплексное исследование земельных участков, а также размещенных на них построек, в том числе исследование правоустанавливающей и технической документации на них.

 

Экспертиза может быть как досудебной, так и судебной. Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией, в котором также указываются условия выполнения работы.

 

Основная задача судебной землеустроительной экспертизы — установление фактических обстоятельств, подлежащих раскрытию по судебному делу. Ответить на вопросы, поставленные в определении о назначении судебной экспертизы.

 

Возможные вопросы на судебную землеустроительную экспертизу:
1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
3. Имеется ли наложение границ земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?